Top 4, 1. OG, Terrassenwohnung mit 3 Zimmern
64,70 m² Wohnfläche + 3,26 m² Keller, Wohnküche gut trennbar in Koch- und Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, das kleinere Schlafzimmer eignet sich auch gut als Arbeitszimmer, Badezimmer und WC getrennt
10,65 m² Terrasse mit Parkblick
Die Schlafzimmer sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet, die Wohnküche Richtung Südosten bzw. Südwesten beim Terrassenzugang. Auf der Terrasse lässt sich die Sonne fast den ganzen Tag genießen.
Die Wohnung besticht durch die zentrale Lage - fünf Minuten zu Fuß ins Zentrum, zwei Minuten zum Bahnhof.
Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz (zusätzlich 110,00 € monatlich) - man erspart sich dadurch die, in dieser Lage, sehr mühsame Suche nach einem Parkplatz.
Laufende Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind nicht in der Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet.
Die Wohnung ist ab April verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet (mit Verlängerungsoption). Haustiere sind nicht erwünscht.
Einmalige Kosten:
- Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten
Einmalige Kosten:
- Miete Wohnung: € 1.110,00
- Miete Tiefgaragenplatz: € 110,00
Ausstattung: Laminatboden, Fliesen im Bad und WC, Fußbodenheizung (Fernwärme), außenliegende Jalousien (Raffstores), Eingangstür einbruchshemmend
Küche: moderne Einbaumodule vom Tischler und hochwertige Geräte, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Herd, Induktionsfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler
Bad und WC: Sanitäre Anlagen, verflieste Dusche mit Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Deckenspots, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (im Bad und WC)
Elektronik: Telekabelsteckdose im Wohnzimmer, Leerverrohrung im Schlafzimmer, Telefonanschlussdose im Vorzimmer, Installation erfolgt ausschließlich durch A1 oder kabelplus (Glasfasernetz) nach Vertragsabschluss der Bewohnenden mit dem jeweiligen Anbieter, Gegensprechanlage
Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus, welches in Massivbauweise (Stahlbeton) errichtet wurde. Die ausgezeichnete Wärmedämmung und 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine behindertengerechte Liftanlage, Fahrradabstellplätze (im Erdgeschoss und Keller), einen von außen zugänglichen Müllraum und eine Entkalkungsanlage.
Wohnen in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof Praterstern in 16 Minuten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
